Dychweliad Cartref

Mae'r math hwn o ryddhad ecwiti yn gadael i chi werthu eich cartref cyfan neu ganran ohono i gael mynediad at yr arian sydd ynghlwm ynddo. Gallwch barhau i fyw yno yn ddi-rent. Dim ond ar ôl i'r eiddo gael ei werthu pan fyddwch chi'n marw neu'n symud i ofal hirdymor y caiff y benthyciad ei ad-dalu.

Mae’n bwysig eich bod yn gwybod bod risgiau ynghlwm – darganfyddwch fwy yn ein canllaw Beth yw rhyddhau ecwiti?

Mae cwmni, neu ddarparwr, yn prynu eich cartref cyfan neu ran ohono. Yn gyfnewid, byddwch yn cael cyfandaliad arian parod neu symiau llai i roi incwm rheolaidd i chi.

Gallwch barhau i fyw yn y cartref o dan ‘denantiaeth gydol oes’ nes i chi farw neu symud i ofal hirdymor.

Gall y swm a gynigir i chi ar gyfer eich eiddo fod yn llawer is na gwerth marchnad eich cartref – fel arfer dim ond rhwng 20% ​​a 60%. Gall hefyd amrywio yn dibynnu ar eich oedran pan fyddwch yn gwneud cais.

Mae hyn oherwydd:

• ni all y cwmni werthu eich cartref nes ei fod yn wag yn barhaol
• mae'r cwmni'n caniatáu i chi barhau i fyw yno, naill ai'n ddi-rent, neu ar rent sefydlog neu gyda chynnydd blynyddol y cytunwyd arno.

Pan fydd eich cartref yn cael ei werthu, mae'r arian yn cael ei rannu rhyngoch chi (neu eich ystâd) a'r cwmni - yn seiliedig ar y ganran sydd gan y ddau ohonoch.

Mae cymhwysedd ar gyfer cynlluniau dychweliad cartref yn amrywio rhwng darparwyr felly gwiriwch bob amser gyda chynghorydd.

Ar gyfer rhai cynlluniau:

• rhaid i bob ymgeisydd fod dros 60 (neu 65)
• rhaid i chi fod yn rhydd o forgais a bod yn berchen ar eich cartref yn llawn
• mae isafswm gwerth eiddo (fel arfer £70,000).

Mae costau’n amrywio yn dibynnu ar y darparwr ac efallai y bydd yn rhaid i chi dalu:

• ffi trefnu i'r darparwr
• ffioedd cynghorwyr i sefydlu'r cynllun
• ffioedd prisio – hwn sy'n penderfynu ar werth eich eiddo, felly mynnwch brisiad annibynnol
• ffioedd cyfreithiol – rhaid i delerau'r brydles gael eu gwirio gan gyfreithiwr a benodwyd gennych chi, ac nid gan ddarparwr y ddychweliad.

Efallai y byddwch hefyd yn cael costau ychwanegol ar ôl i chi werthu, gan gynnwys:

• yswiriant adeiladau
• costau atgyweirio a chynnal a chadw cartrefi
• rhent tir neu brif rent
• ffi rhentu fisol (os yw'n berthnasol o dan delerau'r brydles).

Rhaid i chi gyflogi cyfreithiwr – ni all eich darparwr ryddhau unrhyw arian heb brawf eich bod wedi cael cyngor cyfreithiol. Mae hyn yn ofynnol gan yr Equity Release CouncilYn agor mewn ffenestr newydd

Defnyddiwch ein canllaw i’ch helpu i ddod o hyd i’r cyfreithiwr iawn.

Os nad ydych eisiau symud, ac nad oes angen gwerth llawn eich cartref ar gyfer etifeddiaeth, yna gallai dychweliad cartref fod yn bosibilrwydd.

Siaradwch bob amser ag arbenigwr rhyddhau ecwiti am yr anfanteision.

• Mae’r risg yn uwch na morgeisi safonol – byddwch yn colli allan yn ariannol os bydd gwerth eich cartref yn cynyddu gan eich bod wedi gwerthu rhan, neu’r cyfan, o’ch eiddo.
• Nid ydych yn berchen ar eich cartref mwyach (neu dim ond yn berchen ar ran ohono).
• Rydych yn cael llai na gwerth y farchnad am eich eiddo.
• Byddwch yn cael cynnig canran is o werth marchnad eich cartref os ydych yn iau.
• Gallai arian parod o’ch cartref olygu eich bod yn anghymwys i gael rhai grantiau prawf modd, budd-daliadau a chymorth gofal gan awdurdod lleol
• Bydd angen cyfreithiwr arnoch i adolygu'r brydles.

Os gallai unrhyw ran o hyn fod yn broblem, yna efallai na fydd dychweliad cartref yn addas i chi. Cofiwch archwilio'r dewisiadau eraill yn lle rhyddhau ecwiti.

• Allwch chi drosglwyddo'r cynllun dychweliad cartref os ydych am symud?
• Sut bydd cymryd dychweliad cartref yn effeithio ar eich sefyllfa dreth a'ch cymhwysedd i gael budd-daliadau, grantiau a chymorth gofal awdurdod lleol?
• Pa amodau y mae'r dychweliad cartref yn eu gosod arnoch ar gyfer parhau i fyw yn eich cartref?
• Os ydych chi eisiau incwm rheolaidd, sut fyddwch chi'n ei gyflawni? A fydd yr incwm yn cael ei warantu? A fydd yn sefydlog neu'n amrywiol? Pa mor aml ac am ba mor hir y caiff ei dalu?
• Allwch chi gael mwy o arian oherwydd eich oedran neu gyflyrau meddygol?

Bydd cynghorydd arbenigol yn eich helpu i ddeall eich dewisiadau a gwneud y penderfyniad cywir ar gyfer eich amgylchiadau.

• Dewch o hyd i gynghorydd gan ddefnyddio cyfeiriadur yr Equity Release Council (ERC)Yn agor mewn ffenestr newydd
• Defnyddiwch ein Cyfeiriadur cynghorwyr ymddeoliad.
• Er tawelwch meddwl, gwiriwch fod unrhyw gynghorydd wedi'i gofrestruYn agor mewn ffenestr newydd gyda'r Awdurdod Ymddygiad Ariannol (FCA).